Ai auzit de LOD 200 și LOD 300 dar nu ești sigur care se potrivește proiectului tău? Sau ai primit o ofertă pentru “model BIM LOD 300” și te întrebi dacă nu cumva plătești pentru prea mult?
În acest articol, explicăm exact diferențele dintre nivelurile de detaliu LOD, când să alegi fiecare și cum să eviți să plătești pentru funcționalități de care nu ai nevoie.
Ce înseamnă LOD?
LOD (Level of Development sau Level of Detail) este un standard care definește cât de detaliat este un model BIM sau un desen CAD.
Standardul este definit de BIM Forum și AIA (American Institute of Architects) și este folosit global în industria AEC (Arhitectură, Inginerie, Construcții).
De ce este important LOD?
- ✅ Definește așteptările: Toată lumea știe ce să aștepte
- ✅ Influențează prețul: LOD mai mare = cost mai mare
- ✅ Definește utilizarea: Fiecare LOD are scopuri specifice
- ✅ Evită confuziile: “Model complet” e vag, “LOD 300” e specific
Scara LOD: De la 100 la 500
Iată cele 5 niveluri principale de LOD:
LOD 100 – Conceptual
Descriere: Forme de bază, volume aproximative, fără detalii.
Conține:
- Forme geometrice simple (cuburi, cilindri)
- Dimensiuni aproximative
- Fără goluri de uși/ferestre
- Fără informații despre materiale
Utilizare:
- Studii de fezabilitate
- Analize de volumetrie
- Prezentări conceptuale
Preț estimativ: €0,50-1,00/mp
LOD 200 – Schematic
Descriere: Elemente generale cu dimensiuni și forme aproximative.
Conține:
- Pereți cu grosime aproximativă
- Goluri de uși și ferestre (dimensiuni)
- Planșee și acoperișuri
- Scări (formă generală)
- Fără detalii de execuție
Nu conține:
- Instalații MEP (sanitare, electrice, HVAC)
- Detalii de finisaj
- Informații despre producători
Utilizare:
- ✅ Autorizații de construire
- ✅ Renovări simple
- ✅ Calcul suprafețe (BOMA)
- ✅ Planuri de etaj pentru vânzare/închiriere
Preț estimativ: €1,00-2,50/mp (CAD) / €2,00-4,00/mp (BIM)
Pentru o comparație detaliată între CAD și BIM, vezi articolul Scan-to-CAD vs. Scan-to-BIM.
LOD 300 – Detaliat pentru execuție
Descriere: Elemente precise cu dimensiuni exacte, poziții și informații specifice.
Conține:
- Toți pereții cu dimensiuni exacte
- Uși și ferestre ca familii parametrice
- Scări cu trepte și balustrade
- Acoperișuri cu șarpantă
- Finisaje de bază
- Instalații MEP vizibile (opțional)
Utilizare:
- ✅ Documentație de execuție
- ✅ Coordonare între specialități
- ✅ Quantități și devize
- ✅ Detectarea coliziunilor (dacă include MEP)
Preț estimativ: €2,50-5,00/mp (fără MEP) / €5,00-8,00/mp (cu MEP)
LOD 350 – Pentru construcție și coordonare MEP
Descriere: Include toate elementele LOD 300 plus instalații detaliate și suporturi.
Conține:
- Todoate elementele LOD 300
- Instalații sanitare complete (țevi, fitinguri, echipamente)
- Instalații electrice (trasee cabluri, tablouri)
- Instalații HVAC (canale, echipamente)
- Suporturi și prinderi pentru instalații
- Izolații pentru țevi
Utilizare:
- ✅ Coordonare MEP completă
- ✅ Detectarea coliziunilor
- ✅ Planificare execuție
- ✅ Fabricație pentru componente prefabricate
Preț estimativ: €5,00-10,00/mp
LOD 400 – Pentru fabricație și asamblare
Descriere: Detalii la nivel de fabricație, cu informații de producție.
Conține:
- Toate elementele LOD 350
- Detalii de îmbinare și asamblare
- Informații de producție (găuri, suduri, îmbinări)
- Specificatii de materiale complete
- Informații de la producători
Utilizare:
- ✅ Fabricație de componente
- ✅ Asamblare pe șantier
- ✅ Achiziții directe din model
Preț estimativ: €8,00-15,00/mp
Comparație directă: LOD 200 vs. LOD 300
Aceasta este cea mai frecventă decizie în proiectele de Scan-to-BIM.
| Criteriu | LOD 200 | LOD 300 |
|---|---|---|
| Pereți | Grosime aproximativă | Grosime exactă, material definit |
| Uși/Ferestre | Goluri (dimensiuni) | Familii parametrice complete |
| Scări | Formă generală | Trepte, balustrade, detalii |
| Acoperiș | Suprafață înclinată | Șarpantă, învelitoare |
| Instalații MEP | Nu sunt incluse | Vizibile (opțional) |
| Finisaje | Nu sunt definite | Definite (tip, grosime) |
| Timp modelare | 1-2 zile / 500 mp | 3-5 zile / 500 mp |
| Preț | €1,00-2,50/mp | €2,50-5,00/mp |
| Utilizare principală | Autorizații, renovări simple | Execuție, coordonare |
Cum să alegi LOD-ul potrivit
Folosește acest ghid rapid de decizie:
Alege LOD 100 dacă:
- ✅ Ai nevoie doar de o schiță conceptuală
- ✅ Faci o analiză de volumetrie
- ✅ Bugetul este foarte limitat
Alege LOD 200 dacă:
- ✅ Ai nevoie de planuri pentru autorizație de construire
- ✅ Faci o renovare simplă (fără intervenții structurale)
- ✅ Vrei să calculezi suprafețe utile (BOMA)
- ✅ Nu ai nevoie de instalații MEP
- ✅ Bugetul este mediu
Alege LOD 300 dacă:
- ✅ Ai nevoie de documentație de execuție
- ✅ Faci o renovare complexă
- ✅ Vrei să faci quantități exacte
- ✅ Ai nevoie de coordonare între specialități
- ✅ Bugetul permite investiția
Alege LOD 350 dacă:
- ✅ Ai instalații MEP complexe
- ✅ Ai nevoie de detectarea coliziunilor
- ✅ Coordonezi 3+ specialități pe șantier
- ✅ Bugetul este generos
Alege LOD 400 dacă:
- ✅ Fabrici componente prefabricate
- ✅ Ai nevoie de detalii de asamblare
- ✅ Proiectul este industrial sau de infrastructură
- ✅ Bugetul nu este o constrângere
Exemple practice pe tipuri de proiecte
1. Apartament pentru renovare (100 mp)
Recomandare: LOD 200
De ce?
- ✅ Suficient pentru planuri de demolare/reconstrucție
- ✅ Nu ai nevoie de MEP detaliat
- ✅ Cost redus (€150-250)
2. Clădire de birouri pentru autorizație (2.000 mp)
Recomandare: LOD 200
De ce?
- ✅ Autorizațiile cer planuri 2D, nu model 3D detaliat
- ✅ LOD 300 ar fi overkill pentru acest scop
- ✅ Economie semnificativă (€3.000-5.000 vs. €6.000-10.000)
3. Spital pentru modernizare instalații (5.000 mp)
Recomandare: LOD 350
De ce?
- ✅ Instalații medicale complexe
- ✅ Coordonare între 5+ specialități
- ✅ Detectarea coliziunilor obligatorie
- ✅ Economia din evitarea conflictelor justifică costul
4. Monument istoric pentru restaurare (300 mp)
Recomandare: LOD 300 (sau LOD 350 pentru elemente decorative)
De ce?
- ✅ Detalii arhitecturale complexe
- ✅ Necesită documentație precisă pentru restaurare
- ✅ Elementele decorative pot necesita LOD 350
Am detaliat acest caz în studiul de caz pentru monumente istorice.
5. Hală industrială pentru documentație (3.000 mp)
Recomandare: LOD 200
De ce?
- ✅ Geometrie simplă, repetitivă
- ✅ Nu ai nevoie de detalii de execuție
- ✅ LOD 200 este suficient pentru documentație “as-built”
Greseli frecvente la alegerea LOD
1. “Vreau LOD 400 pentru că e cel mai bun”
Problemă: LOD mai mare nu înseamnă mai bun, înseamnă mai scump.
Soluție: Alege LOD-ul care se potrivește scopului, nu pe cel mai mare.
2. “LOD 200 e prea simplu, vreau 300”
Problemă: Pentru autorizații, LOD 200 este suficient.
Soluție: Întreabă arhitectul sau autoritatea ce nivel de detaliu este necesar.
3. “Nu specific LOD-ul în contract”
Problemă: Furnizorul livrează LOD 200, tu te așteptai la 300.
Soluție: Specifică clar LOD-ul în contract, cu o listă de elemente incluse.
4. “LOD 300 include MEP automat”
Problemă: LOD 300 standard NU include MEP detaliat.
Soluție: Specifică explicit dacă ai nevoie de MEP și la ce nivel.
Pentru mai multe greșeli de evitat, vezi cele 7 greșeli care pot ruina un proiect de scanare 3D.
Cum să specifici LOD-ul în contract
Exemplu de specificație corectă:
"Model BIM LOD 300, conținând: - Toți pereții structurali și nestructurali (grosime exactă, material) - Planșee și acoperișuri (structură, învelitoare) - Uși și ferestre (ca familii parametrice Revit 2022) - Scări și balustrade (detalii complete) - NU include instalații MEP (sanitare, electrice, HVAC) - Format livrare: RVT (Revit 2022) + IFC 4 - Toleranță maximă: 5mm față de norul de puncte"
Exemplu de specificație vagă (de evitat):
"Model BIM complet pentru clădire"
Întrebări frecvente
Pot upgrade de la LOD 200 la LOD 300 mai târziu?
Da, dar costă aproape la fel de mult ca și cum ai fi început direct cu LOD 300. Dacă există șanse de 50%+ că vei avea nevoie de LOD 300, începe direct cu el.
Cât durează modelarea la fiecare LOD?
- LOD 100: 2-4 ore / 500 mp
- LOD 200: 1-2 zile / 500 mp
- LOD 300: 3-5 zile / 500 mp
- LOD 350: 5-8 zile / 500 mp
- LOD 400: 8-15 zile / 500 mp
LOD 200 este suficient pentru Revizuirea Autorizației?
Da, în majoritatea cazurilor. Autoritățile cer planuri 2D, care pot fi generate din LOD 200.
Care este diferența de preț între LOD-uri?
Aproximativ:
- LOD 200 → LOD 300: +100-150%
- LOD 300 → LOD 350: +80-100%
- LOD 350 → LOD 400: +50-80%
Pentru prețuri detaliate, vezi ghidul de prețuri pentru transformarea scanărilor 3D în CAD/BIM.
Concluzie
Alegerea LOD-ului potrivit este o decizie care afectează bugetul, timeline-ul și utilitatea modelului BIM.
Regula de aur: Alege cel mai mic LOD care îndeplinește scopul proiectului tău. Nu plăti pentru detalii de care nu ai nevoie.
Dacă nu ești sigur ce LOD să alegi, consultă cu specialiști care oferă servicii Scan-to-BIM și te pot ghida spre decizia corectă.
Acest articol a fost actualizat în Februarie 2026 conform standardelor BIM Forum LOD Specification 2026.